上周陪一个朋友去看房,他问了我足足八遍“芷岸龙庭到底能不能买”，我当时没直接回答，因为我心里也没底，回家后我想了想，干脆花几天时间自己先去踩一遍，把能看到的、能问到的、能查到的都捋出来，这篇文章就算是我给自己的一个答案，顺便也给正在纠结的你。
先说明一点,我不是中介，也不是什么房产大V，我就是个普通购房者，用最笨的办法看房——走路、观察、聊天、查资料，文章里说的都是我能核实到的信息，但难免有疏漏，你要是发现了，可以在心里默默纠正我。
这个盘到底在哪，是个什么定位
芷岸龙庭在武汉市洪山区,具体位置在南湖大道和珞狮路交汇那片，靠近华中农业大学，严格来说它属于南湖板块，但又不是南湖核心区，更偏西一点，挨着野芷湖。
我第一次去的时候开车从珞狮路下来,拐进小路绕了两圈才找到小区入口，说实话第一印象有点复杂——周边城市界面不算精致，有老小区、有工地、有一些低矮的商铺，跟南湖核心那种成熟的居住氛围不太一样，但反过来看，这也意味着它价格没被炒太高。
整个项目体量不算小,分了几期开发，高层住宅为主，有部分小高层，产品面积段大概覆盖了80多平的两房到130多平的三房四房，刚需和首改的家庭基本都能对上号，我查了下当年的拿地价和开盘时间，这个盘算是片区里比较早一批入市的，一期交付已经有好几年了，现在市面上流通的主要是二手房和少量尾盘。
配套到底怎么样，我用脚走了一遍
看房最怕听人说“规划中”“未来将”，我这次特意不做预设，就用最原始的办法——从小区门口出发，步行测试了15分钟生活圈。
交通：有地铁，但不是下楼就到
离芷岸龙庭最近的地铁站是8号线文治街站，我实测从小区二期大门走到地铁口，正常步速大概需要12到15分钟，这个距离怎么说呢，不算远到离谱，但夏天顶着大太阳走确实会出一身汗，骑个共享单车会舒服很多，大概五六分钟就到，另外附近还有公交线路，野芷湖西路那边有站台，去光谷、街道口方向都有车，但班次密度一般，等车时间随缘。
自驾的话,珞狮路是主干道，早晚高峰堵得比较厉害，尤其是往街道口方向，这是整个南湖片区的通病，不是这一个盘的问题，好消息是两湖隧道如果后续按规划推进，未来去光谷会多一条快速通道，但这属于远期利好，现在不能当确定项来算。
学校：有书读，但不是顶级学区
这是我重点打听的部分,因为但凡家里有孩子，学区权重至少占决策的一半，芷岸龙庭对口的学校，根据近几年的划片信息，小学大概是洪山区第三小学或者附近的某所新建小学（具体每年有微调，要以当年教育局公告为准），初中对口的据说是英格中学或者附近某所新建初中。
我跟附近几个带孩子的家长聊了聊,反馈比较一致——学校不算差，管理还可以，但跟武昌区那些老牌名校肯定没法比，有个大姐跟我说得很直白：“你要是冲着顶级学区来的，这个盘不适合你；要是就想让孩子有个正常书读、离家近、接送方便，那没问题。”我觉得这个评价挺公允的，旁边华中农业大学的存在也让整个片区的居民素质有一定托底，很多大学教职工住附近，社区氛围不算差。
商业和日常：买菜方便，逛街得开车
小区底商比我预想的要丰富,我走了三条街，看到至少两家生鲜超市、三四家小餐馆、一个药店、一个理发店、一家宠物店，买个菜、吃个早饭、取个快递，基本不用出远门，但是大型商业综合体就真没有步行可达的了，最近的可能要去街道口商圈或者光谷天地，开车大概15到20分钟，对习惯周末逛商场的人来说，这是个需要考虑的点。
环境方面,野芷湖就在旁边，部分高楼层能看湖景，这个算是加分项，我傍晚在湖边站了一会儿，风吹过来挺舒服的，有人在散步遛狗，生活气息拉满，不过湖景能不能一直保持，还得看后续周边地块的开发情况。
房子本身质量怎么样
这一步我花了最多时间,因为二手房能直接进到室内看，我前后看了五套不同楼栋、不同楼层的房源，总结出几个共通点。
优点先说明：
- 户型普遍方正,浪费面积少，80多平的两房能做到南北通透的不少见
- 层高不压抑,我身高一米七八，伸手够不到天花板，视觉上比较舒服
- 部分楼栋的楼间距比较宽,中高楼层采光不错
- 小区园林维护得还行,草坪没有明显秃斑，儿童游乐设施看起来还算新
缺点也不藏着：
- 地下车库的环氧地坪有些楼栋下面已经开始起皮了,细节品控一般
- 电梯间装修中规中矩,但部分楼栋电梯运行声音偏大
- 隔音属于中等水平,楼上走路重一点能听到闷响，不算严重但敏感的人会介意
- 有几套房的墙面有细微裂缝,集中在非承重墙与梁柱交接处，目测是沉降引起的表面裂纹，结构应该没问题，但看着确实不太舒服
物业方面,我问了几个业主，评价比较分化，有人说响应快、报修当天就上门；也有人说催了几次漏水问题才解决，整体来看物业服务水平在武汉算中等偏上一点点，别期待豪宅级别的管家服务，但基本该做的还是会做。
价格和流通性，这是最现实的问题
我在贝壳上拉了下近期成交数据,芷岸龙庭的二手房成交均价大概在一万四到一万七这个区间浮动，具体看楼层、装修和楼栋位置，这个价格放在洪山区南湖片，属于中档偏低一点的位置，旁边一些品质更好的次新盘可能要一万八九甚至两万出头。
流通性方面,我看了一下挂牌量和成交周期，最近几个月成交量不算活跃，但每个月都有几套成交，算不上滞销盘，中介跟我说，这个盘的主要买家是华农的年轻老师和光谷方向过来的刚需——预算有限、想离单位近、对学区没有极致要求的那批人。
我想了想,这个逻辑是通的，芷岸龙庭的产品力不算突出，但胜在价格相对友好、通勤到光谷和街道口都还过得去、周边生活配套基本齐全，它适合的人群画像很清晰，不适合的人一眼就能排除。
几个绕不开的争议点和潜在风险
写到这里,我觉得必须把一些负面信息也摊开来说，不然这篇文章就不完整。
一个是周边城市界面短期内难有大改观，小区外围有些地块还没开发完，部分道路存在断头路，整体观感不如那些整片统一规划的新区，这个看个人接受度，有人觉得无所谓，有人会很在意。
另一个是学区政策变动风险，武汉这几年一直在调整学区划片，新建学校也在陆续投入使用，如果你对学区有刚性需求，一定要在买房前去教育局官网查最新公告，别信中介口头承诺，小区对口的中学，目前来看在全市排名不算靠前，比较适合对初中要求不很高的购房人群。
还有一点容易被忽略的——部分楼栋临近主干道，低楼层能听到一些路噪，如果你对噪音敏感，选房时尽量挑靠小区内部的楼栋，避开临街那几栋，我亲测关窗后噪音会降到可接受范围，但总不能永远不开窗吧。
到底适合谁买
在小区里转到第三天下午,我坐在长椅上啃着从门口便利店买的面包，脑子里慢慢有了答案。
如果你是在光谷或街道口上班的年轻人,首付有限，想要一个通勤不太远、户型还不错的房子安家，那芷岸龙庭可以作为一个重点考察选项——但不是唯一选项，建议同时对比一下旁边几个次新盘，看看哪个更符合你的体感。
如果你手里预算更宽裕一些,或者对学区有更高要求，那这里可能不太够用，如果你是对噪音、物业水平、外立面观感等方面有较高要求的改善购房者，这里可能也不太够用，不是说它不好，而是它定位就不是那个方向。
还有一种情况——你是冲着湖景来的，那我建议你实地来湖边走走，别光看照片，野芷湖不同季节、不同天气的观感差别挺大，春天确实漂亮，但冬天水位低的时候又是另一番景象，房子是大宗消费，亲眼看过才算数。
网上有人说这个盘“性价比高”，也有人说它“品质拉胯”，我两种说法都理解，因为他们站在不同的坐标系里看同一个东西，性价比高，是跟周边更贵的盘比；品质拉胯，是跟更高标准的盘比，两种说法都没错，关键在于你自己的坐标系放在哪里。
我最后跟朋友说的是：来吧，抽个半天时间，从小区门口走到地铁站，去底商吃碗热干面，再敲开一两套二手房的门进去站一会儿，不用急着做决定，让身体告诉你舒不舒服，数据会帮你筛掉明显不合适的选项，但最终选哪个，得靠你双脚踩在那片土地上的感觉，毕竟房子是买来住的，不是买来算的。
本文来自作者[kyadmin]投稿，不代表顶级游戏娱乐立场，如若转载，请注明出处：http://www.100lie.com.cn/post/%E8%8A%B7%E5%B2%B8%E9%BE%99%E5%BA%AD%E7%9A%84%E6%88%BF%E5%AD%90%E8%83%BD%E4%B9%B0%E5%90%97%EF%BC%9F%E6%88%91%E5%9C%A8%E5%B0%8F%E5%8C%BA%E9%87%8C%E8%BD%AC%E4%BA%86%E4%B8%89%E5%A4%A9%EF%BC%8C%E8%B7%9F%E4%BD%A0%E8%AF%B4%E7%82%B9%E7%9C%9F%E8%AF%9D.html
评论列表（4条）
我是顶级游戏娱乐的签约作者“kyadmin”！
希望本篇文章《芷岸龙庭的房子能买吗？我在小区里转了三天，跟你说点真话》能对你有所帮助！
本站[顶级游戏娱乐]内容主要涵盖：
本文概览：上周陪一个朋友去看房,他问了我足足八遍“芷岸龙庭到底能不能买”，我当时没直接回答，因为我心里也没底，回家后我想了想，干脆花几天时间自己先...